抵押權是什麼？簡單來說，抵押權就是一種保障債權能被履行的法律權利。
當債務人(需要借錢的人)把名下的不動產(房屋或土地)提供給債權人(出錢的人)作為擔保時，就會成立抵押權。

他項權利是什麼？他項權利在法律上並沒有特別明確規範定義，而是被用來指稱「所有權」以外的其他權利，不是單獨指某個權利。