「房屋權狀」，在買賣不動產時經常會聽到這個名詞，但究竟房屋權狀是什麼？又有什麼用處呢？本篇文章帶您快速的了解房屋權狀的類型，以及上面的內容！
房屋權狀是甚麼？
「房屋權狀」在不動產交易中扮演著重要的角色，可謂是交易不可或缺的文件之一。土地所有權狀、建物所有權狀以及停車位所有權狀組成了房屋權狀的三個主要部分。在2025年的不動產市場中，瞭解房屋權狀的內容將是您成功進行交易的關鍵。趁著這個機會，掌握更多關於房屋權狀的重要知識，讓您在未來的交易中更加得心應手！
權狀內容怎麼看？
以下我們來看看權狀的內容究竟有哪些項目需要注意，為您分成土地權狀、建物權狀、停車位權狀三類來看看：
- 土地權狀：
- 權狀字號：如同權狀的身分證字號，每一張權狀都有自己的權狀字號。
- 所有權人：這部分會記載土地所有權人的名字及統一編號，也就是擁有這個標的的人是誰。需要注意的是，在不動產交易時，賣家是否就是所有權人，如果不是的話，就要特別注意賣家是否有受到所有權人委託。
- 土地標示：此欄位包括坐落、地號、面積，一個地號只會對應到一份權狀，面積則需特別注意是總面積，而非持有的面積。
- 權利範圍：也就是所有權人所持有的土地範圍。總面積乘以持分才會是持有部分的面積
參考圖源：臺北市士林地政事務所 / 圖表製作：承和地政士事務所 / 文章監製： 蔡松均律師・地政士
- 建物權狀：
建物權狀有許多與土地權狀類似的欄位，也可以參考上方或是聯繫我們~
- 層數/層次：層數是指這棟建物有幾層樓，層次則是指房子位於該建物第幾層。
- 面積/總面積：指主建物的總面積，包含了客廳、廚房、臥室等，如果是樓中樓或者夾層也會計入總面積
- 附屬建物/面積：附屬建物是與主建物相連且屋主專用的設施，常見的有陽台、雨遮等皆為附屬建物。
- 共有部分面積：也就是公設面積，為大樓內住戶共用，無法專用的公共設施，如健身房、游泳池等。
提醒Tips：所謂的「權狀面積」，是指建物總面積、附屬建物面積以及共有部分面積的加總。
權狀面積=總面積+附屬面積+(共用面積X權利範圍)
參考圖源：臺北市士林地政事務所 / 圖表製作：承和地政士事務所 / 文章監製： 蔡松均律師・地政士
- 停車位權狀：
停車位有三種類型，有些有權狀，有些則沒有~
- 法定停車位：屬於大樓內的公設之一，產權由全體住戶或部分住戶共同持有，但不會有權狀，與主建物不能拆開出售。
- 增設停車位：這種停車位是建商另外自行規劃增設的停車位，擁有獨立的產權，所以會有獨立的停車位權狀，可以與主建物拆開出售。
- 獎勵停車位：指政府以獎勵容積的方式，鼓勵建商增設的停車位，供大眾使用，可以登記為公共設施或獨立產權，如果是獨立產權的話就會有獨立的停車位權狀。
權狀遺失了要怎麼辦?
權狀是代表標的的重要文件，遺失會擔心房屋會不會被賣掉，但其實在過戶房屋時除了權狀還需要所有權人的身分證件、印鑑章及印鑑證明等資料，因此無須過於擔心，儘管如此權狀遺失還是會造成不便，以下帶大家了解如何申請權狀補發：
- 須備文件：
- 登記申請書
- 權狀遺失切結書
- 房屋稅稅單或原權狀影本等
- 身分證正本(若為代理人則檢附所有權人身分證影本及代理人身分證正本)
- 印章(若為代理人則檢附所有權人印鑑章及印鑑證明)
- 若為代理人則須檢附委任書
- 權狀遺失注意事項：
- 需要至房屋所在地的地政事務所辦理補發，並非戶籍地。
- 地政事務所會公告30日，公告期滿無人提出異議就會補發，權狀補發程序即完成。
- 領得權狀後記得妥善保存，避免再次遺失。
